2019年8月現在、J-REITは63銘柄が上場しており、時価総額の合計は15兆円です。
最大手は三井不動産がメインスポンサーを務める日本ビルファンド（8951）で時価総額は約1.1兆円です。
時価総額2番手の三菱地所がスポンサーを務めるジャパン・リアル・エステイト（8952）も時価総額が1兆円前後となっています。
これでもずいぶん日本のリート市場は発展したと感じますが、米国は一ケタ違います。
米国REIT市場では長らくショッピングモールを世界中に保有するサイモン･プロパティ（SPG）が最大手銘柄として君臨してきました。
しかし、近年、ショッピングセンターの人気低下の影響を受けて下落基調となっています。
一方、携帯電話の通信基地局を保有するインフラストラクチャー関連のREITが急激に拡大しています。
現在の米国REITの時価総額上位銘柄はこちらです。
J-REITではあまりなじみのない通信基地局やデータセンターのREITが上位に名を連ねています。
株式の世界でも同じですが、米国は銘柄の新陳代謝が活発で、常に時代にマッチした銘柄が現れるところに強さを感じます。
アメリカン･タワーは1銘柄で10兆円を超えています。
日本ビルファンドの約10倍です。
ただし、期待感で買われている側面もあります。
分配金利回りは1.7％と10年米国債利回りと同水準です。
ちなみに米国REIT全体の分配金利回りは3.7%ですので、アメリカン･アワーの利回りの低さは際立っています。
次にアメリカン･タワーのチャートです。
特に過去2～3年の上昇率が大きくなっている点が気になります。
ただし、5Gの代表銘柄でもありますので、今後更なる上昇も期待されます｡
通信基地局はアンテナの数を増やせば収入が増える為、他の不動産よりも賃料を伸ばしやすいという特性もあります。
今後、どこまで上昇するか注目です。
時価総額1,000億ドルで達成感が出なければいいですが。。。
ちなみに米国REITの個別銘柄は日本の証券会社では購入できません。買えるようになると良いのですが。
米国REITの個別銘柄が買えない理由は本当に「しょうもない」理由です。
金融庁にはもっと本質的な判断をしてもらいたいと思います。
- 米国REITの個別銘柄が買えない理由はこちらを参照：米国リートの個別銘柄を日本で購入できるようにしてほしい【要望】
- 米国リートについての超詳しい解説はこちらをご覧ください：新光US-REITオープン(ゼウス)/米国リートの投資環境・最新の見通し - ファイナンシャルスター